大胆に高級賃貸 西麻布
１土地を取得してから二年以内に住宅を新築、または新築する予定である場合、２借地して住宅を新築した人が、新築後一年以内にその敷地を取得した場合、３新築後一年以内（不動産業者から取得するときは一年3か月以内）の土地付き住宅を取得した場合、４土地を取得後、一年以内にその上にある中古住宅を取得した場合、５借地して中古住宅を取得後、一年以内にその敷地を取得した場合減額される額……次のイまたはロのいずれか多いほうの額が減額されます。
イ．45000円（税額が45000円未満である時はその税額）ロ・土地一㎡当たり評価額×住宅の延床面積の2倍（最高1100㎡）×3％Ｄ・減額される額……住宅の敷地の用に供される部分の土地に対応する税額の4分の一なお、2年以内に住宅を建築する予定のときは、都道府県税事務所に手続き（不動産取得税減額予定の申告書）をしておけば、あらかじめ税を減額してもらえます。
ただし、その後二年以内に住宅を建築しなかった場合には、その時点で清算しなければなりません。
また、この軽減措置を知らずに不動産取得税を納めてしまったり、予定に反して二年以内に住宅を新築したような場合は、軽減による減税分を返却してもらえます。
新築住宅（特例適用住宅）を取得した場合新築住宅を取得した場合には、その住宅が次のすべての条件を満たしていれば、建物の不動産取得税は固定資産税評価額から1000万円を引いた額の3％に軽減されます。
１、２の住宅は、床面積・価格についての制限はなく、また、新築住宅・中古住宅いずれであっても構いません。
新築住宅の場合は、自己の居住用住宅でなくても、住宅であれば軽減措置が受けられます。
１床面積が40㎡以上200㎡以下であること。
アパート、マンション等の場合は専有部分の床面積に共有部分の面積を按分したものを加えた広さが30㎡以上1100㎡以下である。
例えば、170㎡の住宅を新築してその評価額が一平方メートル当たり10万円、つまり全体で、1700万円の場合に、不動産取得税を求める計算は次のようになります。
不動産取得税は、二一万円となります。
もし、この建物が住宅でない場合は、という計算になり、68万円です。
また、住宅であっても特例適用住宅に該当しない場合には、不動産取得税は、２建物の固定資産税評価額が一㎡あたり15万3000円以下であること。
中古住宅を取得した場合には、その住宅が次の条件のすべてを満たしていれば、建物の不動産取得税は固定資産税評価額から建築されてからの年数に応じた一定額（230万～1000万円）を差し引いた3％に軽減されます。
なお、この控除は、一戸建ての住宅ならその住宅の一棟ごと、区分所有されるアパートやマンションならその二円（一室）ごとにすることになっています。
なお、この控除は自己の居住する住宅だけでなく、貸アパートなども対象となっています。
１取得の日前10年以内（鉄骨造り、鉄筋造り等は15年以内）に建築されたものであること２建物の床面積が40㎡以上1100㎡以下であること３建物の固定資産税評価額が一㎡当たり15万3000円以下であること４自分の居住用の建物であること控除できる金額は、建築された年に応じて、次のようになっています。
平成元年4月1日以後の控除額は、新築住宅の場合と同じく1000万円となっていますが、賃貸アパートでも対象となる新築とは異なり、あくまでも自己の居住用でなければなりません。
以上の軽減措置を受けるためには、不動産を取得してから一定期間内に所定の書類を揃え、都道府県税事務所に申告します。
一定期間とは、都道府県によって異なりますが、60日以内というのが一般的です。
申告後、都道府県税事務所から納税通知書が送付されますので、それにより行うのが一般的です。
納税を行ないます。
これを都道府県税事務所に提出し例えば、時価に比べて非常に安い金額で買った場合や、売買契約書や金銭消費貸借契約書などの害類はきちんと作成していても、実際は契約通りに返済がなされていない場合などに、贈与税が課税されることがあります。
親から家を無償でもらったら、贈与税がかかることはよく知られています。
しかし、身内から住宅を代金を支払って購入したときにも、贈与税がかかることがありますので、注意してください。
身内から時価よりも安く住宅を手に入れた場合は、時価と購入価格の差額について、贈与税がかかります。
贈与税の計算は、基本的には相続税評価額に基づいて計算しますが、この場合は親兄弟から住宅を取得したとき討価による計算を行ないます。
相続税評価額は、時価に比べてかなり低いため、このケースの贈与税は、かなり高いものについてしまうというわけです。
（以前は、相続税評価額の売買でもよかったのですが、すでに税制改正によって、これは認められなくなっています。
時価ベースで税金を計算します）。
例えば、時価が7400万円の住宅を親に3000万円で売ってもしはらったときは、その差額の4400万円に対して贈与税がかかります。
ちなみに贈与税の額は、2222万円です。
身内から住宅資金を借りたときにも、贈与税がかかることがあります。
住宅の購入資金は、自己資金と公庫や銀行などの借入金でまかなわれるのが一般的です。
自己資金が自力で貯金したものであり、借入金は借りた本人が返済できる範囲内の額であれば問題はありません。
資金贈与でなく、金銭消費貸借契約を結んできちんと返済するときには、贈与税の対象にはなりません。
この場合の金利は、借りた額がそれほど大きくなければとくに設定する必要はありませんが、返済期間は常識的な範囲内″とすることとされていますので、10年程度であればよいでしょう。
身内の気安さでの「ある時払いの催促なし」は認められません。
贈与税の対象とされないためには、契約書を結ぶほか、定期的に銀行などを通して返済するなどの証拠を残していくのがいいでしょう。
贈与税は、毎年一月1日から３月31日までの贈与額を合計して計算しますが、基礎控除が60万円あるため、この範囲内であれば無税となるためです。
税務署に贈与ではないと認めてもらうためには、そのための書類を整備しておくことが大切です。
返済については、決められた返済条件に従って、銀行などの金融機関を通して振り込みを行なうのがよいでしょう。
住宅を取得すると、しばらくして税務署から質問書が送られてきます。
これは「買い入れられた資産の買入価額などについてのお尋ね」というもので、購入資金がどこから出たものかを調査する目的で送付されるものです。
不動産は高額なものですから、買入資金が申告されない贈与によるものではないのか、または過去の申告所得に比較して高額であれば、課税もれの資金ではないか、などという点について、特に調べるものです。
ですから、毎年きちんと納税していて、購入物件も収入と比較して妥当であり、資金の出所もはっきりしているという人ならば、何の心配もありません。
あとは、返済などの証拠をきちんと保存していけばよいでしょう。
「お尋ね」のポイントは、次の通りです。
親族からの借入金が、実際には贈与を受けているときは、贈与税を収入に比較して、借入金の額が妥当。
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